Výstavba nových bytov v Slovenskej republike sa stále stretáva s problémami aj napriek postupnému oživeniu stavebného sektora. Hlavným faktorom, ktorý by mohol naštartovať zadržiavaný rozvoj, je štátom podporované nájomné bývanie. Cieľom je poskytnúť cenovo dostupné bývanie, ktoré by bolo až o 20 až 30 percent lacnejšie než trhový nájom alebo náklady spojené s hypotékou. Tento krok však nevyužíva všetky dostupné nástroje na podporu stavebných prác, a to aj napriek zmene legislatívy, ktorá má za cieľ zjednodušiť proces a stimulovať výstavbu.
Súčasná situácia ukazuje, že aj keď stavebníctvo zaznamenalo v posledných mesiacoch rast, tempo výstavby nových bytov stále zaostáva. Po deviatich mesiacoch poklesov sa zaznamenal medziročný nárast v inžinierskych stavbách, čo sa považuje za pozitívny signál. Napriek tomu, že výstavba budov vykazuje menší pokles, však odborníci upozorňujú, že tento rast nestačí na výrazné zlepšenie dostupnosti bývania.
Kľúčovým opatrením, ktoré má tento trend zmeniť, je legislatívna novela, ktorá umožňuje väčšiu flexibilitu v definovaní kritérií pre projekty štátom podporovaného nájomného bývania. Nové pravidlá umožňujú zapojenie aj prestavaných nebytových objektov a zjednodušujú proces povoľovaní. Okrem toho novela upravuje aj limity na počet bytov, ktoré môžu byť zahrnuté do systému, čím sa zaisťuje, že projekt nebude mať negatívny vplyv na kvalitu bývania.
V prvých mesiacoch roka 2025 dosiahla stavebná produkcia nárast o 5,1 percenta, čo naznačuje, že sektor sa pomaly zotavuje. Nová výstavba a opravy budov vykazujú medziročný rast, pričom v zahraničí bol zaznamenaný až dvojnásobný objem stavebných prác. To naznačuje, že slovenské stavebné podniky si udržujú konkurencieschopnosť na medzinárodnej úrovni.
Navzdory tomu sa odborníci zhodujú, že problém s dostupnosťou bývania nemožno vyriešiť len štátnou podporou. Dôležitú úlohu zohráva zapojenie súkromných investorov, ktorí by mali byť motivovaní na dlhodobé investovanie do rezidenčných projektov. Okrem toho sa spomína aj spolupráca medzi samosprávami a štátom – mestá by mali ochotne poskytnúť pozemky na výstavbu nájomného bývania a zároveň by sa mali upraviť administratívne podmienky, aby sa celý proces urýchlil.
Podľa odborníkov by zavedenie týchto opatrení mohlo mať v budúcnosti pozitívny vplyv na dostupnosť a cenu bývania, no všetky tieto kroky si vyžadujú dôslednú implementáciu a spoluprácu medzi rôznymi sektormi.