Analýza Eurostav odhaľuje, ako slovenské stavebníctvo rastie v roku 2025 a čo prináša rok 2026! Zistite, ako malé a stredné firmy ovplyvňujú trh, čo prináša rast cien a aké príležitosti otvorí Plán obnovy a EÚ fondy. Táto analýza je kľúčová pre každého, kto chce byť v obraze!
Stavebníctvo patrí medzi kľúčové odvetvie, keďže má mimoriadne vysoký ekonomický, sociálny, environmentálny aj strategický význam. Európska komisia uvádza, že stavebníctvo sa v Európskej únii podieľa na HDPpribližne 9 %a poskytuje okolo 18 miliónov pracovných miest (Európska komisia, Construction Ecosystem Factsheet, 2023). Podľa ďalších analytických zdrojov, ako CEDEFOP a FIEC, sa podiel sektora pohybuje medzi 6 – 10 % HDP a približne 6 – 7 % zamestnanosti v závislosti od metodiky (CEDEFOP, Skills Panorama – Construction, 2022; FIEC, Construction Activity Report, 2024). Eurostat dopĺňa, že takmer polovica hrubej tvorby fixného kapitálu v EÚ je priamo viazaná na stavebné a infraštruktúrne projekty (Eurostat, Gross Fixed Capital Formation by Asset, 2023). Sektor je teda jadrom investičnej aktivity, ktorá ovplyvňuje budúcu kapacitu a konkurencieschopnosť ekonomiky.
Vývoj stavebnej produkcie
Stavebná produkcia v roku 2025 vykazuje jednoznačne akceleračný trend. Celková produkcia rastie od začiatku roka. Január priniesol rast o 10,8 %, február o 6,1 % a marec o 12,3 %. Od mája sa rast stále zrýchľuje postupne z 8,2 % (máj) až na 25,6 % (september) – pozri graf č. 1. Ide o najvyššie medziročné tempo od roku 2019, podporené zrýchlením realizácie. Dominantnú časť tohto rastu zabezpečila tuzemská produkcia (86 – 88 % z celkovej stavebnej produkcie), ktorá medziročne rástla o 3,7 až 22,9 %, pričom od júna do septembra (12,3 % až 22,87 %) sú medziročné prírastky už dvojciferené. Hlavnými hnacím segmentom domácej produkcie sú: nová výstavba, rekonštrukcie a modernizácie. Tento segment tvorí približne 70 % tuzemskej stavebnej produkcie a zaznamenáva medziročné rasty na úrovni 5 až 12,7 %. Zaujímavé je aj zistenie, že oproti roku 2024 sa posilnil aj segment opráv a údržby, napríklad v júni to bol nárast o 24,39 % oproti minulému roku. Pozitívne je aj zistenie, že rastie aj zahraničná stavebná produkcia, konkrétne oproti roku 2024, keď tvorila cca 8 až 11% celkovej stavebnej produkcie, bol v roku 2025 zaznamenaný podiel zahraničnej stavebnej produkcie na celkovej produkcii na úrovni cca 12 až 14 %(Štatistický úrad, 2025).
Graf č. 1: Vývoj celkovej stavebnej produkcie na Slovensku – percentuálne porovnanie mesiacov roka 2025 a mesiacov roka 2024 (Štatistický úrad, 2025).
Celkovo tak vývoj v roku 2025 ukazuje dvojrozmerný rast: na jednej strane stabilné, široko rozložené oživenie v tuzemsku, na druhej strane výrazné posilňovanie zahraničnej produkcie, ktoré zvyšuje diverzifikáciu príjmov stavebných podnikov. Z hľadiska štruktúry činností najrýchlejšie rastú opravárenské práce a inžinierske stavby, čo naznačuje posun k infraštruktúre a modernizácii. Tento vývoj vytvára základ udržateľnejšieho rozloženia stavebnej aktivity v nasledujúcich rokoch (Štatistický úrad, 2025).
Dáta Štatistického úradu zároveň ukazujú, že jadrom sektora stavebníctva sú malé firmy. Podniky s 0 – 19 zamestnancami tvoria 37 – 40 % celkovej produkcie a ich výkony rastú dynamicky: medziročne od 17,1 % v januári po 26,6 % v septembri. Hneď za nimi stoja živnostníci s podielom 18 – 25 %, ktorí v jednotlivých mesiacoch zvyšujú produkciu oproti minulému roku o 4,7 – 27,9 %; najvyšší rast dosahujú v júni (17,5 %), júli (19,6 %) a septembri (27,9 %). Tento dvojblok malých subjektov tak generuje viac než polovicu celkového objemu a je kľúčovým nositeľom rastu (Štatistický úrad, 2025).
Stredné podniky (50 – 249 zamestnancov) predstavujú 15 – 18 % produkcie a patria k najdynamickejším skupinám. Rast v tejto kategórii oproti minulému roku dosahuje v prvom polroku 14 – 25 % (február 25,1 %, marec 20,2 %, jún 17,0 %) a nad 20 % sa dostáva aj v júli. Firmy s 20 – 49 zamestnancami udržujú stabilné dvojciferné tempo rastu – v máji 25,1 %, v júni 24,2 %, v auguste 19,4 % – a ich podiel sa pohybuje okolo 14 – 16 %. Veľké podniky s 500+ zamestnancami síce tvoria len 3 –11 % produkcie, no v marci rástli oproti minulému roku až o 72,6 % a v septembri až o 68,6 %, čo súvisí s realizáciou veľkých infraštruktúrnych zákaziek. Naopak, kategória 250 – 499 zamestnancov je dlhodobo najslabšia. V prvom štvrťroku oproti vlaňajšku zaznamenáva prepad o 11 – 55 % a do kladných hodnôt sa dostáva len v máji a septembri (okolo 12 – 13 %) (Štatistický úrad, 2025).
Súhrnne, rok 2025 prináša posun stavebníctva do rastovej fázy, ťahanej hlavne malými firmami a živnostníkmi, podporenej robustným rastom stredných podnikov a selektívnymi, ale silnými impulzmi veľkých spoločností (Štatistický úrad, 2025).
Malé a stredné firmy teraz generujú viac ako polovicu stavebnej produkcie – sú hybnou silou slovenského trhu.
Vývoj priemernej mesačnej mzdy
Vývoj miezd v roku 2025 ukazuje na pokračujúce mzdové tlaky naprieč celým trhom práce, pričom dynamika rastu je výrazne rozmanitá podľa veľkostných kategórií zamestnávateľov. Celková priemerná mzda v stavebníctve stabilne rástla medziročne o 5,8 – 9,8 %, pričom najvyššie tempo rastu bolo v septembri (rast o 9,79 %) a v máji(rast o 9,19 %). Priemerná úroveň miezd sa v prvých mesiacoch roka pohybovala v rozmedzí 1 045 eur – 1 178 eur(pozri graf č. 2), čo znamená, že zamestnanec zarábal v roku 2025 priemerne o 60 – 103 eur mesačne viac než v rovnakom mesiaci 2024. Ide teda o pomerne robustný nominálny mzdový rast naprieč celou ekonomikou. Z hľadiska rastu miezd a veľkosti podniku sa mzdy vyvíjali takto:V najmenších podnikoch (0 – 19 zamestnancov) zostáva úroveň miezd nízka, no medziročné tempo rastu je jedno z najrýchlejších a dosahuje 5 – 11,5 %, čo naznačuje intenzívne dobiehanie väčších firiem. V kategórii 20 – 49 zamestnancov sú mzdy dlhodobo vyššie, no ich rast je miernejší a stabilný, väčšinou do 5 %. Najprudší rast zaznamenávajú stredne veľké podniky (50 – 249 zamestnancov), mzdy v nich medziročne stúpajú aj o 15 – 18 %, čo predstavuje výrazné zvýšenie v absolútnom vyjadrení. Firmy s 250 – 499 zamestnancami vykázali veľmi dynamický prvý polrok (rast až 21 %), no od leta sa tempo stabilizovalo. Najväčšie podniky (500+) majú síce najvyššie mzdy, ale ich medziročný rast je výrazne kolísavý vplyvom nepravidelných odmien. U živnostníkov vidno v januári skokový nárast o 22,7 %, po ktorom nasleduje umiernený rast, čo odráža dobiehanie nízkej porovnávacej bázy a vyššiu fakturáciu po slabšom období (Štatistický úrad, 2025).
Graf č. 2: Vývoj priemernej mesačnej mzdy v stavebníctve na Slovensku – mesačné porovnanie rokov 2025 a 2024 (Štatistický úrad, 2025).
Vývoj cien stavebných materiálov a prác
Štatistický úrad SR pravidelne monitoruje vývoj cien stavebných materiálov a prác prostredníctvom indexov cien. Na základe dostupných údajov je možné konštatovať, že po mimoriadne prudkom raste cien v rokoch 2021 a 2022, zapríčinenom predovšetkým energetickou krízou, prerušením dodávateľských reťazcov a rastom cien vstupných surovín, a po postupnej stabilizácii v rokoch 2023 a 2024 môžeme považovať rok 2025 za rok mierneho rastu cenovej hladiny (Štatistický úrad, 2025).
Ceny materiálov rástli približne o 1 až 2 % oproti predchádzajúcemu roku, čo signalizuje návrat k miernej inflácii. Napriek nízkemu medziročného rastu sú ceny materiálov stále na výrazne zvýšenej úrovni, napríklad v porovnaní s rokom 2015. Tento dlhodobý nárast sa potvrdzuje aj pri zahraničných porovnaniach a sekundárnych databázach, napríklad CEIC Data, ktoré uvádzajú veľmi podobnú trajektóriu rastu cien stavebných materiálov v krajinách EÚ (Štatistický úrad, 2025).
Vývoj cien jednotlivých materiálov vykazuje výrazné rozdiely. Vstupné komodity ako oceľ, plasty, rafinérske produkty zaznamenali v roku 2025 pokles cien. Na rozdiel od ceny výrobkov s vyššou mierou spracovania, ako sú betónové prefabrikáty, kovové konštrukcie, plastové stavebné prvky a rezivo zaznamenali v roku 2025 rast cca na úrovni 5 až 10 % medziročne. Podrobný vývoj cien je zobrazený v grafe č. 3. Pri niektorých položkách, najmä plastových stavebných výrobkoch, je dnešná cena v porovnaní s rokom 2015 dvojnásobná až trojnásobná (Štatistický úrad, 2025).
Graf č. 3 Vývoj cien vybraných stavebných materiálov na Slovensku v roku 2025 (Štatistický úrad, 2025).
Údaje za rok 2025 ukazujú, že ceny stavebných prác naďalej rastú, no tempo rastu sa stabilizovalo na miernej úrovni približne 5 % ročne. Ceny stavebných prác sú v roku 2025 približne o 46 % vyššie ako v roku 2021 a o vyše 60 % vyššie než v roku 2018. V porovnaní s rokom 2024, v ktorom priemerný bázický index dosahoval 139 bodov, ide o ďalší nárast približne o 4,8 %. Aj keď je tento medziročný prírastok výrazne nižší než v rokoch 2022 a 2023, poukazuje na to, že trh sa zatiaľ nevrátil k cenovej stagnácii ani k poklesu.
Vývoj bytovej výstavby
Rok 2025 nadväzuje na spomaľovanie rezidenčnej výstavby, ktoré sa začalo v rokoch 2022 až 2023 v dôsledku výrazného rastu úrokových sadzieb, zdražovania stavebných materiálov a útlmu developerskej aktivity. Kvartálne údaje ukazujú, že počet dokončených bytov zostáva v prvej polovici roka 2025 pod úrovňou predchádzajúcich rokov, no zároveň sa objavujú prvé náznaky obratu trendu (Štatistický úrad, 2025).
V prvom štvrťroku 2025 bolo dokončených 3 119 bytov, čo predstavuje pokles približne o 24,3 % v porovnaní s rovnakým obdobím 2024. Tento výsledok zodpovedá oneskorenému efektu nízkej intenzity novej výstavby v posledných dvoch rokoch. Druhý kvartál však priniesol citeľné zrýchlenie nárastu dokončených bytov – 3 708 bytov, čo znamená medzikvartálny rast takmer o 19 %.Ide o signál, že do kolaudácii postupne vstupujú projekty začaté ešte počas intenzívnejšieho investičného cyklu v období 2021 – 2022 (Štatistický úrad, 2025).
Priemerná obytná plocha dokončeného bytu v 1. a 2. štvrťroku 2025 klesla z 75,5 m2 na 73,1 m2, čo predstavuje pokles o 3,2 %. Ide o pokračovanie dlhodobého trendu zmenšovania obytného priestoru, ktorý je výraznejší pri bytoch v bytových domoch. Priemerná podlahová plocha sa znižuje ešte dynamickejšie – zo 124,9 m2 na 122,6 m2 v 1. – 2. kvartáli 2025 (–1,8 %). Najrýchlejšie rastúcim segmentom podľa počtu izieb sú štvorizbové a väčšie byty (nárast o 17,2 % v prvej polovici roka oproti roku 2024). Dvojizbové a trojizbové byty vykazujú stabilný až mierne rastúci trend, zatiaľ čo najmenšie jednotky (garsónky, jednoizbové) sú jediným segmentom s poklesom – zo 167 na 110 bytov (–34 %). Tento vývoj potvrdzuje presun preferencií k väčším bytom, najmä v rodinných domoch, kde plocha zostáva nadpriemerná (84 – 86 m2 obytnej plochy) (Štatistický úrad, 2025).
Zásoba rozostavaných bytov na začiatku štvrťroka zostáva veľmi vysoká (cca 77 tisíc bytov), no medziročne klesá – v 1. kvartáli 2025 o 3,3 %, v 2. kvartáli 2025 o 2,9 % oproti roku 2024. Medzikvartálne je počet rozostavaných bytov prakticky stabilný (76 910 bytov vs 76 989 bytov), čo znamená, že systém ešte stále „drží“ veľký objem rozostavanej výstavby, ale je citeľný útlm prítoku nových projektov. Začaté byty klesajú medziročne o 17 % v 1. kvartáli a o 12 % v 2. kvartáli, čo signalizuje opatrnosť investorov aj domácností a oneskorenú reakciu na predchádzajúce sprísňovanie finančných podmienok (Štatistický úrad, 2025).
Slovenské stavebníctvo v roku 2025 prekročilo očakávania s rekordným rastom o 7,7 % – ide o najdôležitejší moment od roku 2019.
Predikcia na rok 2026
Stavebníctvo na Slovensku vstúpi v roku 2026 po období kolísania, spôsobeného cenovými skokmi na vstupoch, vysokými úrokovými sadzbami a neistotou makroekonomického prostredia, do obdobia ustálenia. Dáta Štatistického úradu SR ukazujú, že v roku 2025 sa sektor výraznejšie zotavil, čo potvrdzujú aj dáta z prvých deviatich mesiacov roka 2025, keď hodnota stavebnej produkcie dosiahla 5,8 mld. eur, čo predstavuje medziročný rasť o 7,7 %.Mnohé zdroje potvrdzujú, že sektor v roku 2025 „prekonal očakávania“ (Štatistický úrad, 2025).
Makroekonomické prognózy Inštitútu finančnej politiky sú však na rok 2026 opatrné. Inštitút finančnej politiky predpokladá rast HDP na úrovni 1,3 – 1,6 % s tým, že rozhodujúci vplyv budú mať investície z Plánu obnovy a fondov EÚ. Európska komisia odhaduje rast približne o 1 % a Slovenská akadémia vied upozorňuje na jeho tlmenie konsolidáciou verejných financií .
V roku 2026 sa očakáva mierny, diferencovaný rast stavebníctva, približne 2 až 3 %. Rezidenčný segment by mal rásť o 3 – 5 %, podporený nižšími hypotekárnymi sadzbami a obnovou budov. Najsilnejším segmentom vo výstavbe budú inžinierske stavby, pri ktorých sa očakáva rast o 4 – 6% vďaka kulminácii čerpania Plánu obnovy a infraštruktúrnym projektom.
Ceny stavebných materiálov by sa mali po predchádzajúcom období extrémnych výkyvov stabilizovať. Prognózy NBS a Európskej komisie predpokladajú postupné spomaľovanie inflácie smerom k roku 2026 v dôsledku nižších cien energií. Naopak, ceny stavebných prác budú vplyvom nedostatku pracovných síl rásť približne o 3 až 5 %. Celkovo sa predpokladá, že rok 2026 predstavuje pre slovenské stavebníctvo obdobie mierneho rastu, ktorý bude závislý najmä od úspešného dokončenia verejných investícií a stabilizácie cien vstupov.
Rok 2026 prinesie stabilný rast v stavebníctve, pričom verejné investície a stabilizácia cien vstupov budú hlavným motorom tohto rozvoja.
Poznámka:
Analýza odvetvia bola spracovaná na základe verejne dostupných údajov Štatistického úradu SR, Inštitútu finančnej politiky a ďalších otvorených zdrojov dostupných k dátumu 15. 11. 2025. Vzhľadom na priebežné aktualizácie týchto dát je možné, že do konca roka nastanú v sektore stavebníctva ďalšie zmeny, ktoré už nie sú v tejto analýze zohľadnené.